Hond in huurhuis

[*~*DF*~*]

Ik had de vraag gesteld aan een advocate-stagiaire:

Er wordt altijd maar gezegd: bij een huurcontract waarin vermeld staat dat je geen hond mag hebben in het huis.
 
Zeggen ze altijd: een hond behoort tot je persoonlijke levenssfeer en de verhuurder kan je niet verhinderen een hond in huis te halen. Hij kan je ook niet uitzetten vanwege het ‘niet naleven van het contract’
 
Klopt dat?

dit is haar antwoord:

wat u zegt in verband met huur van woning en het houden van huisdieren klopt niet volledig. Dit is een regel die geldt inzake appartementseigendom, in die zin dat men een eigenaar niet kan verbieden op een appartement een huisdier te houden, wanneer hij eigenaar is van dat appartement (omdat men in een appartementsgebouw natuurlijk met gemeenschappelijke ruimtes zit). Dit zou immers een schending van art. 8EVRM uitmaken.
Ik weet niet in hoeverre deze redenering kan doorgetrokken worden naar woninghuur aangezien de huurder daar geen eigenaar is van het goed. Ik veronderstel dat dit wel een argument is die kan worden aangewend, maar omtrent de slaagkansen ben ik niet op de hoogte.

Er bestaat rechtspraak (vrederechter) die inderdaad zegt dat huisdieren moeten worden toegelaten in het kader van bescherming van privéleven,

er bestaat eveneens rechtspraak die zegt dat wanneer de verhuurder een aantal jaar heeft toegelaten hij de clausule uit het contract niet meer kan inroepen,

 anderzijds bestaat er ook rechtspraak waar de rechter zich strikt aan het contract houdt. U ziet, het is heel sterk afhankelijk van de perceptie van de vrederechter...

dus maw: goede afspraken maken met de verhuurder en als je toch je zin wil doordrijven, hopen op een hondvriendelijke vrederechter!

[*~*DF*~*]

via het forum van Mensenrechten.be

Het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens zegt niets over huisdieren. Ook andere mensenrechtenverdragen bevatten geen bepaling omtrent het houden van huisdieren in huurwoningen. Wel zijn er enkele zaken bekend waarin mensen naar het Hof voor de Rechten van de Mens in Straatsburg zijn gestapt, omdat zij geen huisdieren mochten meenemen naar hun huurhuis. Zij redeneerden dat het recht om een dier te houden, deel uitmaakt van het recht op bescherming van de persoonlijke levenssfeer. Tot dus ver heeft het Hof echter niet erkend dat het recht op bescherming van iemands privacy zo ver reikt dat het ook het recht om een huisdier te houden bevat.

[*~*DF*~*]

en wat ivm een sociale woning?

Wat als een sociale huisvestingsmaatschappij dieren verbiedt in de huizen...

Het verbod is dus een inbreuk op de wet op de privacy, en er is zelfs een uitspraak geweest typisch voor het geval van de sociale woningen waarin bovendien gesteld werd dat het als normaal moet beschouwd worden dat mensen die in een sociale woning wonen, een huisdier hebben.

het wordt eveneens gedoogd, dat huurders van appartementen toebehorende aan sociale huisvestingsmaatschappijen, een huisdier bij zich houden, in zoverre de aanwezigheid van deze dieren aan het geheel van de gemeenschappelijke uitrusting van het appartementsgebouw en aan de andere bewoners geen schade noch burenlast veroorzaakt.(Rb.Dendermonde 20 februari 1989,R.W.1990-91,p 616-619)

bron is het juridischforum.be

[*~*DF*~*]

Kunt u huisdieren verbieden?

Kan dat via een clausule in het contract? Dat is inderdaad iets wat veel verhuurders voorzien. U kunt in de huurovereenkomst opnemen dat uw huurder in het gehuurde goed geen huisdieren mag houden. De huurder kan het huurcontract niet zomaar naast zich neerleggen, dus moet hij die clausule in principe ook naleven.

Is dat dan de ideale oplossing? Niet altijd. Er bestaat in de rechtspraak namelijk discussie over het feit of u als verhuurder een dergelijke clausule in alle gevallen kunt hard maken. Gaat het om huisdieren die geen hinder veroorzaken, dan is een dergelijk verbod in strijd met de privacyrechten van de huurder, zeggen sommige rechters.


Let op! Houdt uw huurder een goudvis bij in een bokaal, dan kunt u daar dus al bij al als verhuurder weinig tegen doen, ook al heeft u een clausule in de huurovereenkomst opgenomen die stelt dat alle huisdieren verboden zijn.

Wél als er hinder is. Dan verandert de situatie… Is er geur- of lawaaihinder voor de buren van uw huurder, dan kunt u wél optreden tegen een huurder als hij huisdieren houdt. Heeft uw huurder een constant blaffende hond of 30 katten, dan kunt u daar als verhuurder dus wel tegenin gaan. U staat daarbij zeker sterker als u effectief een clausule opgenomen heeft in het contract waarin staat dat huisdieren, zoals honden of katten, verboden zijn.

U moet het wel te weten komen… U kunt als verhuurder immers niet zomaar binnengaan bij de huurder om te controleren of er al dan niet huisdieren aanwezig zijn. Ook dan botst u nl. weer op de regels van de privacy. Ontkent de huurder dat er huisdieren aanwezig zijn, dan moet u het tegendeel dus afleiden uit bv. getuigenissen van de buren die de huurder zien wandelen met een hond of een hond horen blaffen.

bron: ondernemingsdatabank.indicator.be

[*~*DF*~*]

omdat ik niet tevreden ben met deze gegevens... er is nog altijd geen zekerheid of je nu wel of niet een hond in huis mag halen, ook al staat in het contract dat dit niet mag... heb ik ff een mail gezonden naar een advocaat (2 verschillende)...

indien men het mij toelaat plaats ik hun antwoord hier.

[*~*DF*~*]

ik vroeg:

mag men een huisdier verbieden in een huurhuis? (gewone woning / sociale woning)

Ik vraag tevens de toelating om uw antwoord op ons hondenforum te plaatsen:
www.dogsfriendly.be - forum - Hondenparlement - Wetgeving..

ik kreeg:

Geachte,
We hebben uw mail goed ontvangen, waarvoor onze oprechte dank.
We kunnen u melden dat in de huurovereenkomst kan worden voorzien dat huisdieren niet zijn toegelaten in een huurwoning. Indien dit niet staat vermeld in de huurovereenkomst, dient men natuurlijk steeds rekening te houden met het goed nabuurschap en mag men het rustig genot van de andere bewoners (bijvoorbeeld in een appartementsgebouw) niet verstoren.
Het komt echter de partijen volledig vrij al dan niet te bepalen of een huisdier is toegelaten in het gehuurde goed.
Met hoogachting
Dienst Individuele Hulpverlening

ik wou meer weten en vroeg dit nu:

En wat als ik besluit van een huisdier in huis te halen, terwijl ik er al woon. Een hond bijvoorbeeld… in mijn geval van toepassing. Ik licht mijn verhuurder daar niet over in. In het contract staat vermeld ‘liever geen huisdieren’… kan hij mij dan het huis uitzetten? Want ik leef het contract niet na… dus zou me dat wel logisch in de oren klinken…

Men vertelt dan fabeltjes op het internet… iedereen zit zich allemaal af te vragen: mogen honden binnen in een huis die we huren, ondanks dat de verhuurder in zijn contract liet plaatsen dat dat niet mag. Er wordt bij vermeld dat honden toebehoren aan de privacy van de mensen en dat de verhuurder niet zomaar mag inbreken in dat privégebeuren.


En ik dacht: laat me dat nu eens deftig uitpluizen, waarom niet gewoon een advocaat zoeken… die zal het wel weten. (maar voor zo’n onbenullige vraag wou ik ook niet meteen geld neertellen, te zot voor woorden eerlijk gezegd…)


via test aankoop kan je een advocaat een mailtje zenden...

de andere advocaat heeft nog niet gereageerd

[*~*DF*~*]

reactie op m'n vraag

Geachte heer,
Voorzover dit niet in het contract staat, is het in principe niet verboden, maar dan nog dienen de regels inzake het goede onderhoud en burenhinder te worden gerespecteerd.
Indien het desbetreffend dier een hinder kan veroorzaken voor de buren, dan kan men verbieden dergelijke huisdieren te houden. Tevens dient het gehuurde goed in een zodanige staat te worden onderhouden dat dit moet worden teruggegeven zoals ten tijde van de opmaak van de plaatsbeschrijving.
Het staat de verhuurder weliswaar vrij te bepalen dat huisdieren niet toegelaten zijn. Dit wordt niet zozeer aanzien als in strijd te zijn met de privacy.